EL TRIBUNAL SUPREMO RESUELVE EL CONFLICTO DEL PAGO DEL IMPUESTO ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

26 de Marzo del 2018

EL TRIBUNAL SUPREMO RESUELVE EL CONFLICTO DEL PAGO DEL IMPUESTO ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

Tribunal Supremo publicaba, el pasado 28 de febrero,  una nota de prensa donde resuelve el conflicto de a quién corresponde el pago del impuesto de los Actos Jurídicos que se devengan como consecuencia de la constitución del préstamo hipotecario, dictaminado que le corresponde al consumidor, dando así un respiro a los bancos.

A día de hoy no se ha publicado la Sentencia para poder analizar al detalle el fallo, pero en la nota de prensa el Tribunal ha establecido que sobre el impuesto de Actos Jurídicos Documentados deben distinguirse diversas situaciones:

  1. Por la constitución del préstamo, el pago incumbe al prestatario. Sobre este particular, se remite a la jurisprudencia constante de la Sala Tercera, de lo Contencioso – Administrativo, del Tribunal Supremo, que ha establecido que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario.
  2. Por el timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por partes iguales entre prestamista y prestatario, y el correspondientes a las copias, por quien las solicite.

¿Y esto que significa?

La primera situación planteada por el Tribunal, es clara, el impuesto actos jurídicos documentados por la constitución del préstamo hipotecario corresponde el pago al prestatario, es decir, al consumidor.

Pero, respecto el timbre de los documentos notariales se abonará al 50% por el banco y el consumidor. El timbre se refleja en la factura de notaria del préstamo hipotecario, y corresponde a los folios empleados por el Notario para la redacción de la escritura.

Por otro lado, el Tribunal, estipula que el pago de las copias autorizadas o las copias simples, el timbre habrá de ser abonado por quien las haya solicitado, que como regla general, es el banco ya que es este quien gestiona la tramitación del préstamo hipotecario.

Todo esto, no significa que el consumidor no puede o debe de dejar de  reclamar los gastos de constitución del préstamo hipotecario, sino al contrario, los bancos deben de devolver a los consumidores los gastos de la Notaria, Gestoría, Tasación, y Registro, y a estas cantidades hay que añadir los intereses de demora.

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