¿QUÉ CANTIDAD DEBE PAGAR EL BANCO POR LA ANULACIÓN DE LA CLÁUSULA DE GASTOS HIPOTECARIOS?

26 de Octubre del 2018

¿QUÉ CANTIDAD DEBE PAGAR EL BANCO POR LA ANULACIÓN DE LA CLÁUSULA DE GASTOS HIPOTECARIOS?

La anulación de la cláusula de gastos de la escritura de su hipoteca supone reclamar los siguientes gastos:

A) El 50% de los honorarios del Notario que se satisficieron al constituir la hipoteca.

B) Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad de su hipoteca.

C) La totalidad de la comisión de apertura.

D) Los gastos de tasación del inmueble.

E) Gastos de Gestoría.

F) Y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados abonado en la constitución de la hipoteca.

A continuación, hacemos una SIMULACIÓN de la cantidad que puede reclamar el consumidor, tomando como base la constitución de una hipoteca de 100.000,00 €.

A) Los honorarios del Notario vienen a significar unos 500 €, por lo que, el 50% queda establecido en la cantidad de 250 €.

B) Los honorarios de inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad vienen a estar sobre los 160 €.

C) La comisión de apertura suele ser del 0,5 % el importe del préstamo hipotecario, lo que nos da una cantidad, en nuestro ejemplo, de 500 €.

D) Los gastos de tasación del inmueble, ronda la cantidad de 300 €.

E) Los gastos de Gestoría están sobre los 120 €.

Los anteriores apartados ascienden a la cantidad de 1.330€. Esta cantidad es la que se viene reconociendo que tienen que devolver los bancos a los consumidores.

F) Y, finalmente, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados viene a ser en la Comunidad Valenciana, el 1,5% sobre el importe del préstamo hipotecario. En nuestro supuesto, sobre la base de una hipoteca de 100.000,00 €, supondrían la cantidad de 1500 €.

Con lo que, el total reclamado, incluyendo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados pasa de 1.330 € a 2.830 €, incremento significativo. A lo anterior hay que añadir los intereses legales, contados desde la fecha de pago que puede suponer un incremento de 200 €, a la anterior cantidad.

Como vemos, el importe de la reclamación varía enormemente de incluir, o no, en los conceptos a devolver por los bancos a los consumidores el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. A la vista de la significación económica de la decisión, el Tribunal Supremo en Pleno, es decir, la totalidad de los magistrados que integran el tribunal, son los que tienen que validar la decisión tomada por la Sala Tercera del Tribunal Supremo, sala especializada en los impuestos (cuestión abordada en nuestro último post)

 

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