Abogados especialistas en reclamar irph

¿Qué es el IRPH?

El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice oficial creado por el Banco de España en 1997 que sirve para calcular las cuotas de los préstamos hipotecarios.

Su principal función es medir la evolución de los precios de las viviendas en España, ya que se basa en el precio medio de las transacciones de viviendas en el país. De esta forma, se pretende que el IRPH refleje fielmente la evolución de los precios de las viviendas y que las hipotecas sean más accesibles para todos los ciudadanos.

Actualmente, el IRPH es el índice oficial más utilizado para calcular las cuotas de los préstamos hipotecarios en España. Sin embargo, desde el año 2013 está en el ojo del huracán debido a las numerosas denuncias por parte de los afectados.

¿Es el IRPH Abusivo?

Aunque el índice IRPH es un indicador oficial que mide las variaciones de los tipos de interés de las hipotecas a largo plazo, en la actualidad es muy cuestionado por los consumidores. La razón principal de este cuestionamiento es que el IRPH tiene en cuenta el coste medio de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito, entre ellas, las que menos intereses cobran.

Esto quiere decir que, aunque el tipo de interés de una hipoteca puede ser más bajo que el IRPH, el consumidor acabará pagando más por su hipoteca si el IRPH es el índice que se utiliza para su cálculo. Por esta razón, es muy importante que los consumidores conozcan qué índice se está utilizando para calcular la cuota de su hipoteca, ya que puede tener una gran influencia en el coste total de la misma.
Según la sentencia de enero de 2022 (citar sentencia), el IRPH no es abusivo, aunque exista una falta de transparencia por parte del banco.

¿Se puede reclamar el IRPH?

Debido a la falta de transparencia por parte del banco al ofrecer este producto a los consumidores, se puede reclamar una cantidad del dinero pagado al banco por no establecer con claridad las condiciones de este índice. A grandes rasgos, la reclamación puede llevarse a cabo en tres pasos:

• Enviar un modelo de reclamación del IRPH a tu banco. Normalmente los bancos suelen rechazar esta reclamación.
• Después de que el banco haya rechazado la primera reclamación, se debe enviar otra al Banco de España.
• Si el Banco de España rechaza o no responde, se interpone una Demanda Civil.

En Juan Serrano Abogados somos abogados especialistas en IRPH. Contando con numerosas sentencias a nuestro favor, llevaremos a cabo este procedimiento con la máxima profesionalidad. Llámanos para más información.

Documentación necesaria para Reclamar el IRPH

La documentación que se necesita para poder reclamar el IRPH normalmente podemos encontrarla en las escrituras de la hipoteca, no obstante, la documentación necesaria consta de lo siguiente:

• Banco con el que se firma la hipoteca
• Fecha de firma de la hipoteca.
• Tipo de interés.
• Periodo de revisión del tipo de interés.
• Duración de la hipoteca.
• Importe de la hipoteca.

Como dato estadístico, para una hipoteca de 200.000€ a 25 años con un tipo de interés variable de IRPH + 0.8% de diferencial, una persona puede recuperar alrededor de 40.000€

Entidades bancarias que aplicaron el IRPH

La mayoría de bancos en España han aplicado el IRPH, sin embargo, hay cinco entidades que acaparan la mayoría de estas hipotecas. Estos son los siguientes:

• CaixaBank.
• Santander. 
• Kutxabank. 
• BBVA.
• Caixa Catalunya.

Estos cinco bancos son los que más importe tienen que devolver a los consumidores. No obstante, las siguientes entidades también han ofrecido este tipo de hipotecas:

• Abanca.
• Bankinter.
• Citibank.
• Evo
• Ibercaja.
• Ing Direct.
• Open Bank.
• Laboral Kutxa.

Si tu entidad bancaria no se encuentra en este listado y te han aplicado el IRPH, llámanos para poder reclamar el dinero que te pertenece.