La expropiación rogada en Asturias es un proceso legal en el cual un propietario puede solicitar al ayuntamiento la expropiación de un terreno o instalación.
Esta figura se estableció inicialmente en el artículo 69 del Texto Refundido de la Ley sobre régimen del suelo y ordenación urbana. Sin embargo, a partir del Real Decreto Legislativo 7/2015, la regulación de este proceso quedó a cargo de las normativas autonómicas.
Se aplica en casos como suelos dotacionales sin expropiación, terrenos afectados por ocupación indirecta sin parcelación y terrenos sin urbanizar por inactividad de la administración.
El proceso comienza con la solicitud y apertura de expediente de justiprecio, y en caso de retrasos o incumplimientos, existen recursos y acciones legales disponibles. Las expropiaciones rogadas son importantes para garantizar los derechos de propiedad y obtener compensación económica.
Definición y fundamentos de la expropiación rogada
La expropiación rogada en Asturias es un proceso legal en el cual un propietario de terrenos o instalaciones solicita al ayuntamiento correspondiente que ejecute la expropiación y pague una compensación económica justa. A diferencia de otros tipos de expropiaciones, en la expropiación rogada es el propietario quien toma la iniciativa de solicitar la expropiación, debido a diversas circunstancias que pueden haber surgido a lo largo del tiempo.
Esta figura se estableció inicialmente en el artículo 69 del Texto Refundido de la Ley sobre régimen del suelo y ordenación urbana, pero a partir del Real Decreto Legislativo 7/2015, la regulación de este proceso quedó a cargo de las normativas autonómicas.
La expropiación rogada se aplica en diferentes situaciones, como por ejemplo cuando un terreno ha sido declarado como suelo dotacional público pero ha pasado un tiempo considerable sin que se haya llevado a cabo la expropiación. También se utiliza cuando terrenos han sido afectados por una ocupación indirecta y han pasado un tiempo considerable sin ser parcelados. Asimismo, se aplica cuando existen terrenos que no han podido ser urbanizados debido a la inactividad de la administración correspondiente.
Marco legal de la expropiación rogada en Asturias
Texto Refundido de la Ley sobre régimen del suelo y ordenación urbana
El marco legal de la expropiación rogada en Asturias se encuentra establecido en el Texto Refundido de la Ley sobre régimen del suelo y ordenación urbana. Este texto ofrece las bases y fundamentos para el proceso de expropiación, y en él se establecen los derechos y obligaciones tanto para los propietarios como para la administración.
Real Decreto Legislativo 7/2015 y normativas autonómicas
A partir del Real Decreto Legislativo 7/2015, la regulación de la expropiación rogada en Asturias quedó bajo la responsabilidad de las normativas autonómicas. Estas normativas han sido desarrolladas y adaptadas específicamente para la comunidad asturiana, estableciendo los procedimientos y requisitos necesarios para llevar a cabo una expropiación rogada.
Las normativas autonómicas completan y complementan lo establecido en el Texto Refundido de la Ley sobre régimen del suelo y ordenación urbana, brindando un marco normativo específico para las particularidades de la expropiación rogada en Asturias. Esto permite una mayor adaptabilidad y cercanía a las necesidades y características de la comunidad, garantizando la protección de los derechos de los propietarios y una compensación económica justa.
Situaciones en las que se aplica la expropiación rogada en Asturias
La expropiación rogada en Asturias se puede aplicar en diferentes situaciones, las cuales incluyen:
Suelo dotacional público sin expropiación
Cuando un terreno ha sido declarado como suelo dotacional público y han pasado varios años sin que se haya llevado a cabo la expropiación. Esto puede ocurrir cuando la administración no ha tomado las medidas correspondientes para adquirir la propiedad del terreno.
Terrenos afectados por ocupación indirecta sin parcelación
En el caso de terrenos que han sido afectados por una ocupación indirecta, es decir, han sido utilizados o intervenidos sin que se haya procedido a su expropiación. Estos terrenos pueden haber pasado un tiempo considerable sin ser parcelados, lo que genera la necesidad de aplicar la expropiación rogada para formalizar la adquisición de los mismos.
Terrenos sin urbanizar por inactividad de la administración
Cuando existen terrenos que han sido destinados para urbanización, pero debido a la inactividad de la administración correspondiente, no han podido ser urbanizados. En estos casos, los propietarios pueden solicitar la aplicación de la expropiación rogada para desbloquear la situación y permitir la puesta en marcha del proyecto de urbanización.
Proceso de expropiación rogada en Asturias
El proceso de expropiación rogada en Asturias se lleva a cabo siguiendo una serie de pasos establecidos. A continuación, se detallan las principales etapas de este proceso:
Solicitud y apertura de expediente de justiprecio
El propietario afectado debe presentar una solicitud formal ante el ayuntamiento correspondiente para solicitar la expropiación rogada. Esta solicitud debe incluir la fundamentación legal y los detalles de la propiedad a expropiar. Una vez presentada, el ayuntamiento abrirá un expediente de justiprecio, que es el procedimiento para determinar el valor económico de la expropiación.
Determinación del justiprecio y plazos legales
La determinación del justiprecio se realiza teniendo en cuenta los valores de mercado en el momento de la solicitud. Es importante destacar que existen plazos legales establecidos para realizar esta determinación. En caso de que estos plazos no se cumplan, el propietario puede interponer un recurso de impulso para instar a la administración a cumplir con los tiempos establecidos.
Recursos y acciones legales ante retrasos o incumplimientos
Si la administración no cumple con los plazos legales o se producen retrasos en el proceso de expropiación, el propietario tiene la opción de interponer recursos y acciones legales correspondientes. Esto se puede realizar a través de un recurso contencioso-administrativo, donde se alega el retraso en el pago del justiprecio y se solicita al Tribunal que ordene a la Administración efectuar el pago en el plazo más breve posible.
- Presentar una solicitud formal al ayuntamiento para solicitar la expropiación rogada.
- Apertura de un expediente de justiprecio para determinar el valor económico de la expropiación.
- Establecimiento de plazos legales para la determinación del justiprecio.
- Interponer un recurso de impulso en caso de incumplimiento de los plazos legales.
- Interponer un recurso contencioso-administrativo en caso de retrasos o incumplimientos.
Importancia y garantías de las expropiaciones rogadas para los propietarios
Desbloqueo de la situación y compensación económica
Las expropiaciones rogadas desempeñan un papel fundamental al garantizar a los propietarios que, en caso de inactividad o retraso por parte de las administraciones públicas en la gestión de los Planes de Ordenación, se pueda desbloquear la situación. A través de este proceso, los propietarios tienen el derecho de solicitar la expropiación y recibir una compensación económica justa por sus terrenos o instalaciones.
Esto significa que, en situaciones donde el ayuntamiento correspondiente no haya llevado a cabo la expropiación en un tiempo determinado, el propietario puede tomar la iniciativa y solicitar la expropiación rogada en Asturias. De esta manera, se asegura que no queden en estado de incertidumbre y se les proporciona una solución legal para recibir una compensación adecuada por la pérdida de sus propiedades.
Rol del abogado especialista en expropiaciones
Ante un proceso tan complejo y legalmente exigente, es altamente recomendable contar con el asesoramiento y la representación de un abogado especialista en expropiaciones. Estos profesionales tienen un profundo conocimiento de las leyes y normativas aplicables, así como de los procedimientos y plazos establecidos en la expropiación rogada en Asturias.
El abogado especialista brinda apoyo y acompañamiento a los propietarios a lo largo de todo el proceso, desde la presentación de la solicitud hasta la finalización del caso. Su papel principal es proteger los derechos de los propietarios, velar por el cumplimiento de los plazos legales y garantizar que se obtenga la compensación económica justa y adecuada.
Además, el abogado especialista tiene la capacidad de interponer recursos y acciones legales en caso de retrasos o incumplimientos por parte de la administración correspondiente. Esto brinda a los propietarios una mayor seguridad jurídica y la posibilidad de obtener una resolución más rápida y favorable.
- Asesoramiento legal especializado
- Apoyo y representación en todo el proceso
- Protección de los derechos de los propietarios
- Interposición de recursos y acciones legales
