Abogados de derecho inmobiliario en Castellón y Vila-real
Defectos de construcción, compraventa, arrendamientos y propiedad horizontal. Desde 1988 asesorando a propietarios, compradores y comunidades de vecinos.
Tu vivienda es probablemente la mayor inversión de tu vida. Protégela.
Comprar una vivienda, alquilar un local, gestionar una comunidad de propietarios o descubrir defectos en una construcción nueva son situaciones con un impacto económico enorme. Cuando algo sale mal en una operación inmobiliaria, las cantidades en juego justifican siempre contar con asesoramiento jurídico especializado.
En Juan Serrano Abogados llevamos más de tres décadas asesorando a propietarios, compradores, promotores y comunidades de vecinos en la provincia de Castellón. Nuestra especialidad dentro del derecho inmobiliario son los defectos de construcción y la responsabilidad de los agentes de la edificación — un área que exige conocer tanto la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) como la práctica constructiva real.
No somos un despacho que resuelve inmobiliario de forma genérica. Trabajamos con peritos y arquitectos especializados en patología constructiva para fundamentar cada reclamación con solidez técnica y jurídica.
Cuándo necesitas un abogado inmobiliario
Han aparecido grietas, humedades o defectos en tu vivienda nueva
Los defectos constructivos pueden tardar meses o años en manifestarse. Si tu vivienda presenta problemas estructurales, de habitabilidad o de acabados, puedes reclamar al promotor, al constructor o a los técnicos responsables — pero los plazos para hacerlo son limitados.
Vas a comprar o vender un inmueble y necesitas seguridad jurídica
Revisar el contrato de arras, verificar las cargas registrales, comprobar la situación urbanística del inmueble y negociar las condiciones de la compraventa son pasos donde un abogado puede ahorrarte problemas muy costosos a largo plazo.
Tu inquilino no paga o necesitas resolver un contrato de alquiler
Los procedimientos de desahucio y las reclamaciones de rentas impagadas tienen plazos y requisitos legales específicos. Una actuación rápida y bien planteada desde el principio acorta los tiempos y reduce el perjuicio económico.
Tienes un conflicto en tu comunidad de propietarios
Impugnación de acuerdos, reclamación de derramas, obras no autorizadas, ruidos o actividades molestas — los conflictos en comunidades de vecinos requieren un abogado que conozca la Ley de Propiedad Horizontal y la jurisprudencia aplicable.
El promotor no entrega la vivienda en plazo o incumple las calidades
Si la vivienda se entrega con retraso o con calidades inferiores a las comprometidas en la memoria de calidades, puedes reclamar una indemnización o incluso la resolución del contrato. La clave es actuar documentando bien los incumplimientos.
Necesitas reclamar por vicios ocultos en una vivienda de segunda mano
Si compraste una vivienda de segunda mano y descubres defectos que el vendedor no declaró y que no eran apreciables en el momento de la compra, tienes un plazo de 6 meses desde la entrega para reclamar. La acción es breve, así que conviene actuar rápido.
Los plazos para reclamar defectos de construcción según la LOE
Defectos en la construcción y responsabilidad de los técnicos
Los defectos constructivos son uno de los problemas más habituales — y más costosos — a los que se enfrentan los propietarios de viviendas. Desde grietas estructurales hasta humedades persistentes, pasando por fallos de aislamiento o defectos en instalaciones, los vicios de construcción pueden comprometer tanto la seguridad como el valor de tu vivienda.
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece plazos de garantía y responsabilidades claras para promotores, constructores, arquitectos y aparejadores. Pero reclamar con éxito exige documentar correctamente los defectos, respetar los plazos y dirigir la reclamación contra los responsables adecuados — que no siempre son los mismos según el tipo de daño.
En nuestro despacho trabajamos de forma coordinada con arquitectos y peritos especializados en patología constructiva para que cada reclamación esté respaldada por un informe técnico sólido. Esa combinación de rigor jurídico y fundamentación técnica es lo que marca la diferencia en los tribunales.
También te ayudamos con
Compraventa de inmuebles
Revisión de contratos de arras y compraventa, verificación de cargas registrales, negociación de condiciones, asistencia en la firma de escritura y resolución de contratos por incumplimiento.
Arrendamientos y desahucios
Redacción de contratos de alquiler, reclamación de rentas impagadas, procedimientos de desahucio, resolución de contratos por incumplimiento y defensa del arrendatario.
Propiedad horizontal
Asesoramiento a comunidades de propietarios, impugnación de acuerdos, reclamación de derramas, conflictos por obras, ruidos y actividades molestas.
Un proceso claro para proteger tu inversión
Inspeccionamos
Visitamos el inmueble contigo, documentamos los defectos y, si es necesario, coordinamos un informe pericial con un arquitecto especializado.
Evaluamos
Analizamos la documentación (escritura, contrato, LOE, memoria de calidades) y te damos un diagnóstico claro de tus opciones y plazos.
Reclamamos
Presentamos reclamación extrajudicial al promotor, constructor o técnicos responsables. Si no responden, pasamos a la vía judicial con todo preparado.
Reparamos o indemnizamos
El objetivo final es que reparen los defectos o te indemnicen por el coste de reparación. Gestionamos la ejecución de la sentencia hasta el cobro efectivo.
Dudas habituales sobre derecho inmobiliario
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar defectos de construcción?
Los plazos de garantía los establece la LOE: 10 años para defectos estructurales, 3 años para defectos de habitabilidad y 1 año para defectos de acabado, contados desde la recepción de la obra. Una vez aparece el defecto, tienes 2 años adicionales para interponer la reclamación. Es fundamental no dejar pasar estos plazos.
¿A quién reclamo por defectos de construcción?
Depende del tipo de defecto. Los defectos estructurales son responsabilidad del promotor, constructor y arquitecto proyectista. Los defectos de habitabilidad pueden imputarse al constructor y al director de obra. Los defectos de acabado son responsabilidad del constructor. En muchos casos se reclama a todos los agentes de la edificación, y el juez determina la responsabilidad de cada uno.
¿Necesito un perito para reclamar defectos constructivos?
Para una reclamación extrajudicial no es estrictamente necesario, pero sí muy recomendable. Para una demanda judicial, el informe pericial es prácticamente imprescindible — el juez necesita que un técnico cualificado identifique los defectos, determine su causa y cuantifique el coste de reparación. Nosotros trabajamos con arquitectos especializados en patología constructiva.
¿Puede reclamar la comunidad de propietarios o tengo que hacerlo yo solo?
Si los defectos afectan a elementos comunes del edificio (fachada, cubierta, estructura, instalaciones comunitarias), la reclamación corresponde a la comunidad de propietarios mediante acuerdo en junta. Si los defectos afectan exclusivamente a tu vivienda, puedes reclamar individualmente. En muchos casos se combinan ambas vías.
¿Puedo reclamar vicios ocultos en una vivienda de segunda mano?
Sí, pero el plazo es muy corto: 6 meses desde la entrega del inmueble (art. 1490 del Código Civil). Para que la reclamación prospere, el defecto debe ser oculto (no apreciable a simple vista en el momento de la compra) y debe hacer la vivienda impropia para su uso o disminuir significativamente su valor.
¿Cuánto cuesta un procedimiento por defectos de construcción?
El coste depende de la complejidad del caso, del número de demandados y de si se necesita informe pericial. Te damos un presupuesto cerrado y por escrito que incluye nuestros honorarios y una estimación del coste pericial. En muchos procedimientos de construcción, si la sentencia es favorable, las costas procesales son a cargo de la parte condenada.
¿Cuánto tarda un procedimiento judicial por defectos constructivos?
Los procedimientos por defectos de construcción suelen ser de los más largos en el ámbito civil, porque requieren prueba pericial y a menudo implican a varias partes. En primera instancia, un procedimiento puede tardar entre 12 y 24 meses. Si se recurre, puede alargarse. Te informamos de los plazos estimados desde la primera consulta.
¿La primera consulta es gratuita?
Sí. La primera cita la dedicamos a escuchar tu caso, ver la documentación y darte una valoración inicial honesta. Si tiene sentido actuar, te entregamos un presupuesto cerrado. Si no, te lo decimos con la misma claridad.
¿Problemas con tu vivienda o tu propiedad?
Cuéntanos qué ha pasado. Revisamos tu documentación, visitamos el inmueble si es necesario, y te damos un diagnóstico claro antes de dar ningún paso.