Abogados de derecho administrativo en Castellón y Vila-real
Urbanismo, expropiaciones y sanciones tributarias. Desde 1988 defendemos los derechos de particulares y empresas frente a las decisiones de la Administración.
Cuando la Administración se equivoca, alguien tiene que dar la cara por ti.
Los Ayuntamientos, las Diputaciones y la Generalitat toman decisiones que afectan directamente a tu patrimonio: una expropiación que infravalora tu terreno, una sanción tributaria desproporcionada, una licencia que se deniega sin fundamento o un plan urbanístico que cambia las reglas del juego.
En Juan Serrano Abogados llevamos más de tres décadas ejerciendo el derecho administrativo en la provincia de Castellón. Nuestro socio fundador, D. Juan Serrano Castán, tiene una trayectoria especialmente sólida en esta materia, con amplia experiencia en urbanismo, expropiaciones y litigios contra la Administración ante la jurisdicción contencioso-administrativa.
No nos limitamos a presentar recursos: primero analizamos si hay margen para una solución en vía administrativa que evite el juzgado. Pero cuando el juzgado es inevitable, vamos preparados para ganar.
Cuándo necesitas un abogado administrativista
Te van a expropiar un terreno o una finca y la valoración es injusta
La Administración está obligada a pagar un justiprecio, pero la primera oferta suele estar por debajo del valor real. Un abogado especialista en expropiaciones puede impugnar la valoración y obtener una indemnización significativamente mayor ante el Jurado Provincial de Expropiación.
Tu parcela está calificada como dotacional y no puedes hacer nada con ella
Si tu terreno está clasificado como zona verde, equipamiento o vial en el Plan General, y el Ayuntamiento lleva años sin expropiarlo, puedes solicitar la expropiación rogada — una vía legal que obliga a la Administración a expropiar y pagarte el valor del suelo como si fuera urbano.
Te han denegado una licencia de obras, actividad o primera ocupación
La denegación de una licencia puede responder a criterios urbanísticos legítimos, pero también a interpretaciones erróneas de la norma o a excesos de la Administración. Un recurso bien fundamentado puede revertir la decisión y conseguir la licencia que necesitas.
Has recibido una sanción tributaria de Hacienda o del Ayuntamiento
Las sanciones por infracciones tributarias pueden ser desproporcionadas o estar mal fundamentadas. Antes de pagarla, conviene que un abogado revise si la sanción es conforme a derecho y si hay argumentos sólidos para recurrirla — tanto en vía administrativa como ante el juzgado.
Un plan urbanístico perjudica tus derechos como propietario
Los planes generales de ordenación urbana, los planes parciales y las modificaciones puntuales pueden reducir el aprovechamiento urbanístico de tu parcela o cambiar su clasificación. Puedes presentar alegaciones durante la tramitación o impugnar el plan si vulnera tus derechos.
Has sufrido daños por el mal funcionamiento de un servicio público
Cuando una carretera en mal estado, un servicio sanitario deficiente o una actuación incorrecta de la Administración causa un perjuicio, puedes reclamar una indemnización por responsabilidad patrimonial. El plazo para reclamar es de un año desde que se produce el daño.
Nuestras áreas de actuación en derecho administrativo
Tres áreas donde concentramos nuestra experiencia en la defensa frente a la Administración.
Derecho urbanístico
Asesoramos a propietarios, promotores y ayuntamientos en todas las fases del proceso urbanístico: desde la redacción y alegación de planes hasta la obtención de licencias y la impugnación de actos administrativos en materia de urbanismo.
Expropiación forzosa
Defendemos a los propietarios afectados por procedimientos expropiatorios en todas sus fases: desde la declaración de necesidad de ocupación hasta la impugnación del justiprecio ante el Jurado Provincial de Expropiación y los tribunales.
Sanciones tributarias
Recurrimos sanciones de la Agencia Tributaria, ayuntamientos y otros organismos cuando son desproporcionadas, están mal motivadas o vulneran los derechos del contribuyente. Actuamos tanto en vía administrativa como ante los tribunales contencioso-administrativos.
Qué nos diferencia en derecho administrativo
El derecho administrativo es una especialidad técnica donde el conocimiento del procedimiento y de la legislación autonómica marca la diferencia. En la Comunidad Valenciana, la normativa urbanística tiene sus propias particularidades — el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) — que exigen un abogado familiarizado con la práctica administrativa local.
Nuestro socio fundador, Juan Serrano Castán, lleva ejerciendo el derecho administrativo desde 1988, con especial dedicación al urbanismo y las expropiaciones en la provincia de Castellón. Ese conocimiento del terreno — de los ayuntamientos, los juzgados y la dinámica local — es algo que un despacho de Madrid o Barcelona no puede ofrecer.
Al mismo tiempo, cuando el caso lo requiere, tenemos la experiencia y los recursos para llevar procedimientos ante el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana y, si es necesario, ante el Tribunal Supremo.
Experiencia específica en urbanismo valenciano
Conocemos la LOTUP y la práctica urbanística de los ayuntamientos de la provincia. No aplicamos legislación estatal genérica: trabajamos con la normativa autonómica que rige en tu municipio.
Vía administrativa antes que judicial
Muchos conflictos con la Administración pueden resolverse sin llegar al juzgado si se plantean correctamente en vía administrativa. Agotamos esa vía antes de litigar — es más rápida y más barata para ti.
Despacho con raíces en el territorio
Llevamos más de 35 años trabajando en la provincia de Castellón. Conocemos los juzgados, las administraciones locales y la dinámica del territorio. Eso nos da un contexto que no se aprende en un libro.
Colaboración con técnicos cuando es necesario
En materia urbanística y expropiatoria, muchas veces necesitas un abogado y un técnico. Trabajamos habitualmente con arquitectos, ingenieros y peritos para fundamentar nuestras reclamaciones con solidez técnica.
Un proceso claro frente a la Administración
Analizamos
Estudiamos tu caso, la normativa aplicable y los actos administrativos que te afectan. Te damos un diagnóstico claro de las opciones que tienes.
Recurrimos en vía administrativa
Si hay margen, presentamos alegaciones o recursos administrativos que pueden resolver el asunto sin necesidad de ir al juzgado.
Demandamos si es necesario
Si la Administración no atiende el recurso, interponemos recurso contencioso-administrativo ante el juzgado competente con toda la fundamentación preparada.
Ejecutamos la sentencia
Una sentencia favorable no siempre se cumple sola. Nos encargamos de que la Administración ejecute la resolución y de que recibas lo que te corresponde.
Dudas habituales sobre derecho administrativo
¿Puedo oponerme a una expropiación?
No puedes evitar la expropiación en sí (la Administración tiene potestad expropiatoria), pero sí puedes impugnar la valoración del bien expropiado. En la mayoría de los casos, el justiprecio ofrecido inicialmente está por debajo del valor real. Un abogado especialista puede reclamar una indemnización mayor ante el Jurado Provincial de Expropiación y, si es necesario, ante los tribunales.
¿Qué es la expropiación rogada y cuándo puedo solicitarla?
La expropiación rogada (o por ministerio de la ley) es un mecanismo que permite al propietario de un terreno calificado como dotacional (zona verde, equipamiento, vial) obligar al Ayuntamiento a expropiarlo cuando han pasado los plazos legales sin que lo haga. En la Comunidad Valenciana, la legislación urbanística (LOTUP) regula los plazos y requisitos para esta solicitud.
¿Cuánto tarda un recurso contencioso-administrativo?
Los plazos varían según el juzgado y la complejidad del asunto. Un procedimiento abreviado puede resolverse en 6 a 12 meses. Un procedimiento ordinario ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Castellón puede tardar entre 12 y 24 meses. Si el asunto llega al TSJ, los plazos se amplían. Te informamos de los tiempos estimados desde la primera consulta.
¿Puedo recurrir una sanción de Hacienda aunque ya la haya pagado?
Sí. El pago de una sanción no implica conformidad con la misma, salvo que se haya abonado con la reducción por conformidad. Si pagaste sin aceptar la reducción, puedes recurrir. En muchos casos es posible solicitar la suspensión del cobro mientras se tramita el recurso. Lo importante es actuar dentro de los plazos legales.
¿Qué puedo hacer si me deniegan una licencia de obras?
Primero analizamos los motivos de la denegación. Si la denegación no está justificada o se basa en una interpretación incorrecta de la normativa urbanística, presentamos un recurso de reposición ante el Ayuntamiento. Si no prospera, recurrimos ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo. Muchas denegaciones se revierten con un recurso bien fundamentado.
¿Cuánto cuesta recurrir una decisión administrativa?
Depende de la complejidad del asunto y de si se resuelve en vía administrativa o hay que ir al juzgado. Lo que sí te garantizamos es un presupuesto cerrado y por escrito antes de empezar. En la primera consulta, gratuita, evaluamos tu caso y te decimos si merece la pena recurrir y qué coste tendría.
¿Puedo reclamar al Ayuntamiento por daños causados por el mal estado de una vía pública?
Sí. Las administraciones públicas son responsables de los daños que causen a los particulares como consecuencia del funcionamiento normal o anormal de los servicios públicos. Si has sufrido un accidente o daño por el mal estado de una carretera, acera o infraestructura municipal, puedes reclamar una indemnización. El plazo es de un año desde que se produce el daño.
¿La primera consulta es gratuita?
Sí. La primera cita la dedicamos a escuchar tu caso, revisar la documentación y darte una valoración inicial honesta. Si decidimos que tiene sentido recurrir, te entregamos un presupuesto cerrado. Si no, te lo decimos con la misma claridad.
¿La Administración ha tomado una decisión que te perjudica?
Cuéntanos qué ha pasado. Revisamos el acto administrativo, te decimos si tiene sentido recurrir, y te damos un presupuesto antes de dar ningún paso.