¿Cuánto dinero puedo recuperar de los gastos de mi hipoteca en 2025?

¿Te preguntas cuánto dinero podrías recuperar de los gastos de tu hipoteca? La cantidad exacta dependerá de varios factores, pero muchos españoles están recuperando miles de euros. En esta guía te explicamos detalladamente las cantidades que podrías reclamar.

¿Qué gastos hipotecarios puedes reclamar?

Antes de calcular cuánto puedes recuperar, es importante saber qué gastos son reclamables. La sentencia del Tribunal Supremo sobre gastos hipotecarios establece claramente qué conceptos puedes reclamar:

1. Gastos reclamables según normativa actual:
   
   • 50% de los gastos notariales
   • 100% de los gastos de registro
   • 50% de los gastos de gestoría
   • IAJD (según fecha)
   • Posible comisión de apertura

Para entender mejor el reparto, puedes consultar nuestra guía detallada sobre qué gastos paga el banco y cuáles el cliente.

Cálculo de gastos recuperables

Gastos de notaría (50%)

Los gastos notariales suelen oscilar entre:

• Hipotecas hasta 100.000€: 500-700€
• Hipotecas de 100.000€ a 200.000€: 700-900€
• Hipotecas superiores a 200.000€: 900-1.200€

Cantidad recuperable: 50% de estos importes

Gastos de registro (100%)

Los gastos registrales varían según el importe:

• Hipotecas hasta 100.000€: 300-400€
• Hipotecas de 100.000€ a 200.000€: 400-600€
• Hipotecas superiores a 200.000€: 600-800€

Cantidad recuperable: 100% de estos importes

Gastos de gestoría (50%)

La gestoría suele costar entre:

• Hipotecas hasta 100.000€: 300-400€
• Hipotecas de 100.000€ a 200.000€: 400-500€
• Hipotecas superiores a 200.000€: 500-700€

Cantidad recuperable: 50% de estos importes

Impuesto AJD (según fecha)

El impuesto varía por comunidad autónoma:

• Tipo general: 0,5% – 1,5% del importe
• Recuperable solo en algunos casos
• Depende de la fecha de la hipoteca

Comisión de apertura

Si tu hipoteca incluye cláusulas abusivas, la comisión de apertura podría ser reclamable:

• Suele ser 0,5% – 1,5% del préstamo
• Debe analizarse caso por caso
• Jurisprudencia favorable reciente

Ejemplos reales de recuperación según importe de hipoteca

Para que puedas hacerte una idea más clara de las cantidades a recuperar, aquí tienes ejemplos reales basados en diferentes importes hipotecarios.

Hipotecas de hasta 100.000€

Ejemplo de recuperación típica:

• Notaría (50%): 300€
• Registro (100%): 350€
• Gestoría (50%): 175€
• Total aproximado: 825€
• Con intereses legales: 1.000-1.200€

Hipotecas entre 100.000€ y 200.000€

Ejemplo de recuperación típica:

• Notaría (50%): 400€
• Registro (100%): 500€
• Gestoría (50%): 225€
• Total aproximado: 1.125€
• Con intereses legales: 1.300-1.600€

Hipotecas superiores a 200.000€

Ejemplo de recuperación típica:

• Notaría (50%): 500€
• Registro (100%): 700€
• Gestoría (50%): 300€
• Total aproximado: 1.500€
• Con intereses legales: 1.800-2.200€

Casos especiales

Si tu hipoteca incluye otros elementos reclamables como la comisión de apertura, las cantidades pueden aumentar significativamente:

• Comisión 1% en 200.000€: +2.000€
• IAJD (casos aplicables): Puede suponer varios miles
• Costas judiciales: Si se gana el procedimiento

Factores que afectan a la cantidad a recuperar

La cantidad final que podrás recuperar depende de varios factores:

1. Fecha de la hipoteca:
   
   • Anterior a junio 2019
   • Distintos criterios según época
   • Diferentes sentencias aplicables
2. Comunidad autónoma:
   
   • Diferentes tipos de IAJD
   • Variación en aranceles notariales
   • Distintos criterios judiciales
3. Acuerdos previos:
   
   • Novaciones
   • Acuerdos con el banco
   • Reclamaciones anteriores
4. Estado del préstamo:
   
   • Hipoteca vigente
   • Hipoteca cancelada
   • Plazos de reclamación

Cálculo de intereses legales

Los intereses pueden incrementar significativamente la cantidad a recuperar:

Tipos de interés aplicables:

• Interés legal del dinero
• Desde la fecha de pago
• Hasta el reembolso efectivo

Ejemplo práctico: Para un gasto de 1.000€ pagado en 2015:

• 2015-2020: Aprox. 3% anual
• 2020-2025: Aprox. 3.5% anual
• Incremento total: 300-400€

Calculadora de gastos hipotecarios

Para calcular tu caso específico, sigue estos pasos:

1. Recopila documentación:
   
   • Escritura hipotecaria
   • Facturas de gastos
   • Justificantes de pago
2. Identifica conceptos reclamables: Consulta nuestra guía sobre cómo reclamar los gastos hipotecarios para identificar cada concepto.
3. Aplica porcentajes:
   
   • 50% notaría
   • 100% registro
   • 50% gestoría
4. Suma intereses:
   
   • Desde fecha de pago
   • Tipo legal aplicable
   • Cálculo acumulado

Preguntas frecuentes

¿Influye la antigüedad de la hipoteca?

La antigüedad afecta principalmente a:

• Cálculo de intereses
• Criterios aplicables
• Documentación necesaria
• Plazos de reclamación

Si tienes dudas sobre si tu caso está afectado, consulta nuestra guía general sobre gastos hipotecarios.

¿Y si ya no tengo todas las facturas?

No es un problema definitivo:

• Se pueden solicitar copias al notario
• El registro conserva documentación
• Existen vías alternativas de prueba
• Los bancos tienen obligación de conservar documentos

¿Se pueden reclamar las costas judiciales?

Sí, si ganas el juicio:

• Aproximadamente 20-30% de lo reclamado
• Se suman a la cantidad recuperada
• El banco debe pagarlas
• Incrementan la recuperación total

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