Reclamación Gastos Hipoteca Unicaja: Guía Completa 2025

En nuestro despacho de abogados especializado en derecho bancario, hemos ayudado a miles de clientes a recuperar sus gastos hipotecarios de forma exitosa. Si tienes o has tenido una hipoteca con Unicaja, te explicamos todo lo que necesitas saber para reclamar los gastos hipotecarios y recuperar tu dinero.

¿Qué gastos hipotecarios puedes reclamar a Unicaja?

Según las últimas sentencias del Tribunal Supremo sobre gastos hipotecarios, existen varios conceptos que puedes reclamar a Unicaja. Es fundamental conocer qué gastos corresponden al banco y cuáles al cliente para realizar una reclamación exitosa.

Los gastos reclamables incluyen:

• Gastos de notaría: El 50% del total de los gastos notariales puede ser reclamado, ya que el Tribunal Supremo establece que estos gastos deben ser compartidos entre banco y cliente.
• Gastos de registro: El 100% de estos gastos son reclamables, ya que corresponden íntegramente a la entidad bancaria según la jurisprudencia actual.
• Gastos de gestoría: Al igual que los gastos notariales, se puede reclamar el 50% del total pagado.
• Gastos de tasación: Aunque inicialmente se consideraban reclamables, las últimas sentencias han establecido que estos corresponden al cliente.

Requisitos para reclamar los gastos de hipoteca a Unicaja

Para poder iniciar el proceso de reclamación de gastos hipotecarios, debes cumplir los siguientes requisitos:

1. Documentación original: Disponer de la escritura de constitución de la hipoteca y las facturas de los gastos pagados.
2. Plazo de prescripción: Estar dentro del plazo legal para reclamar. Es crucial verificar este punto antes de iniciar cualquier reclamación.
3. Titularidad: Ser o haber sido titular de una hipoteca con Unicaja (incluyendo hipotecas de entidades absorbidas por Unicaja).

Proceso paso a paso para reclamar gastos hipotecarios

Cómo calcular los gastos a reclamar

El primer paso es realizar un cálculo detallado de los importes a reclamar. En nuestro despacho realizamos un estudio personalizado para determinar cuánto puedes recuperar en función de tu caso particular. Este cálculo incluirá:

• 50% de los gastos de notaría
• 100% de los gastos de registro
• 50% de los gastos de gestoría
• Intereses legales desde la fecha de pago

Documentación necesaria para la reclamación

Para iniciar la reclamación necesitarás:

1. Escritura de préstamo hipotecario
2. Facturas originales de todos los gastos pagados
3. DNI del titular o titulares
4. Justificantes de pago de los gastos reclamados
5. Primera página de la libreta bancaria donde se desea recibir el ingreso

Presentación de la reclamación extrajudicial

El proceso de reclamación de gastos hipotecarios comienza con una reclamación extrajudicial. Este es un paso obligatorio antes de acudir a la vía judicial. En esta fase:

1. Preparamos una reclamación detallada fundamentada en la jurisprudencia actual
2. Adjuntamos toda la documentación necesaria
3. Presentamos la reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de Unicaja
4. Esperamos la respuesta de la entidad (tienen un plazo máximo de 2 meses)

Proceso judicial (si es necesario)

Si la respuesta de Unicaja no es satisfactoria o no responden en el plazo establecido, procedemos a la vía judicial. En este punto:

1. Preparamos la demanda incluyendo toda la jurisprudencia favorable
2. Recopilamos pruebas adicionales si son necesarias
3. Presentamos la demanda ante el juzgado correspondiente
4. Representamos al cliente durante todo el proceso judicial

Plazos para reclamar gastos hipotecarios a Unicaja

El plazo para reclamar los gastos hipotecarios es un aspecto crucial que debe tenerse en cuenta. Actualmente:

• Para hipotecas vigentes: El plazo comienza desde que se declaró la nulidad de la cláusula de gastos.
• Para hipotecas canceladas: Es recomendable actuar lo antes posible, ya que los plazos pueden variar según las circunstancias específicas.

¿Cuánto puedo recuperar al reclamar los gastos?

La cantidad a recuperar varía según cada caso, pero según nuestra experiencia:

• La media de recuperación está entre 1.500€ y 3.000€
• En algunos casos se han llegado a recuperar más de 4.000€
• Los intereses legales pueden incrementar significativamente la cantidad final

Puedes utilizar nuestra calculadora de gastos hipotecarios para obtener una estimación personalizada.

Preguntas frecuentes sobre la reclamación de gastos hipotecarios

¿Puedo reclamar si ya no soy cliente de Unicaja?

Sí, puedes reclamar aunque ya no seas cliente de Unicaja o hayas cancelado tu hipoteca. Lo importante es conservar la documentación original y estar dentro del plazo legal para reclamar.

¿Necesito contratar un abogado?

Aunque técnicamente podrías realizar la reclamación por tu cuenta, recomendamos contar con abogados especializados por varios motivos:

• Conocimiento profundo de la jurisprudencia actual
• Mayor probabilidad de éxito en la reclamación
• Ahorro de tiempo y preocupaciones
• Experiencia en negociación con la entidad

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

Los plazos aproximados son:

• Reclamación extrajudicial: 2-3 meses
• Proceso judicial: 6-12 meses (dependiendo del juzgado)

Conclusiones y recomendaciones finales

La reclamación de gastos hipotecarios a Unicaja es un derecho reconocido por los tribunales. Si tienes o has tenido una hipoteca con esta entidad, es importante que:

1. Actúes cuanto antes para evitar problemas con los plazos de prescripción
2. Recopiles toda la documentación necesaria
3. Cuentes con asesoramiento profesional para maximizar las posibilidades de éxito

Como expertos en reclamaciones por cláusulas abusivas, te ofrecemos:

• Estudio gratuito de tu caso
• Sin gastos iniciales
• Honorarios a éxito
• Seguimiento personalizado de tu reclamación

No dejes pasar la oportunidad de recuperar tu dinero. Contacta con nuestro equipo de abogados especializados y comenzamos con tu reclamación hoy mismo.