Plazo para reclamar gastos hipotecarios en 2025: ¿Hasta cuándo puedes hacerlo?

Sobre el autor:

Juan Serrano Castán

Fundador Serrano Abogados
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¿Te preguntas si todavía estás a tiempo de recuperar los gastos de tu hipoteca? Es una de las dudas más frecuentes cuando se plantea reclamar los gastos hipotecarios. En esta guía te explicamos todos los plazos vigentes en 2025 y cómo te afectan.

¿Hay plazo límite para reclamar los gastos hipotecarios?

La respuesta corta es sí, pero es importante entender los diferentes plazos según cada caso. Según la sentencia del Tribunal Supremo, existen distintos plazos en función del tipo de reclamación:

  1. Para la nulidad de la cláusula:
    • No existe plazo de prescripción
    • Se puede reclamar en cualquier momento
    • Es imprescriptible por ser nulidad absoluta
  2. Para reclamar cantidades:
    • Plazo general de 5 años
    • Se cuenta desde que se puede ejercitar la acción
    • Existe jurisprudencia consolidada
  3. Para casos especiales:
    • Algunos tribunales aplican 15 años
    • Depende de la fecha de la hipoteca
    • Varía según la comunidad autónoma

Plazos según el tipo de hipoteca

Hipotecas vigentes

Para hipotecas que siguen activas:

  • No hay límite para solicitar la nulidad
  • 5 años para reclamar cantidades
  • El plazo se puede interrumpir
  • Los gastos reclamables son los mismos

Hipotecas ya pagadas

Si ya cancelaste tu hipoteca:

Hipotecas novadas o subrogadas

En casos de modificación:

Hipotecas con acuerdos previos

Si firmaste acuerdos con el banco:

  • Revisar términos del acuerdo
  • Posible renuncia de acciones
  • Validez del acuerdo
  • Consultar especialista

Plazos según tipo de reclamación

La naturaleza de la reclamación afecta directamente al plazo disponible. Veamos cada caso en detalle:

Plazo para la nulidad de cláusulas

La acción de nulidad de cláusulas abusivas tiene características especiales:

  • Es imprescriptible
  • No tiene plazo de caducidad
  • Se puede ejercitar en cualquier momento
  • No afecta a la reclamación de cantidades

Plazo para reclamar cantidades

Para recuperar el dinero pagado:

Plazo para reclamar intereses

Los intereses legales:

  • Se calculan desde el pago
  • Forman parte de la reclamación
  • Mismo plazo que el principal
  • Incrementan la cantidad a recuperar

Casos especiales

Existen situaciones particulares:

  1. Herederos:
    • Heredan el derecho a reclamar
    • Nuevo plazo desde aceptación
    • Necesitan documentación adicional
  2. Divorcios:
    • Ambos titulares pueden reclamar
    • Plazo común para ambos
    • División según acuerdos
  3. Concursos:
    • Administración concursal
    • Plazos especiales
    • Procedimiento específico

¿Desde cuándo se cuenta el plazo?

El inicio del cómputo del plazo es crucial:

Punto de inicio:

  • Desde la sentencia del TS de 2019
  • Desde el pago de los gastos
  • Desde que se conoce el derecho
  • Según criterio judicial

Interrupciones del plazo:

  1. Reclamación extrajudicial
  2. Reclamación judicial
  3. Reconocimiento del banco
  4. Actos de conciliación

Para saber más sobre el proceso completo, consulta nuestra guía paso a paso de reclamación.

Factores que podrían modificar los plazos

Es importante estar atento a posibles cambios:

  1. Nuevas sentencias:
    • Del Tribunal Supremo
    • Del TJUE
    • De Audiencias Provinciales
    • Pueden modificar criterios
  2. Cambios legislativos:
    • Nuevas leyes
    • Modificaciones normativas
    • Decretos especiales
    • Regulación europea
  3. Doctrina del TJUE:
    • Sentencias europeas
    • Interpretaciones vinculantes
    • Efectos retroactivos
    • Aplicación directa

Preguntas frecuentes

¿Se puede reclamar si la hipoteca está pagada?

Sí, pero con condiciones:

¿Afecta haber reclamado antes?

Depende del resultado:

  • Si hubo sentencia firme: No
  • Si fue extrajudicial: Sí
  • Si fue denegada: Depende del motivo
  • Si fue parcial: Por el resto

¿Qué pasa si me paso del plazo?

Las consecuencias varían:

  • Pérdida del derecho a cantidades
  • Mantiene nulidad de cláusula
  • Posibles excepciones
  • Consultar especialista

¿Los herederos pueden reclamar?

Sí, con particularidades:

  • Heredan el derecho
  • Nuevo plazo desde aceptación
  • Necesitan documentación adicional
  • Mismo procedimiento básico

¿Dudas sobre tu plazo de reclamación? Nuestro equipo de abogados especializados puede analizar tu caso gratuitamente y confirmar si estás dentro del plazo. Con miles de casos ganados y experiencia en todas las situaciones posibles, podemos ayudarte a recuperar tu dinero antes de que sea tarde. Contacta con nosotros para un análisis personalizado sin compromiso.

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