Reclamar Gastos Hipoteca Santander 2025: Guía Completa de Devolución
Juan Serrano Castán
Tabla de contenidos
- 1 ¿Está devolviendo el Santander los gastos hipotecarios?
- 2 ¿Qué gastos está devolviendo el Banco Santander?
- 3 Proceso de reclamación al Banco Santander
- 4 Cantidades que está devolviendo Santander
- 5 ¿Por qué reclamar al Santander en 2025?
- 6 Preguntas frecuentes sobre reclamación al Santander
- 7 Reclamación Gastos Hipoteca Cajamar: Guía Completa
- 8 Reclamación Gastos Hipoteca Unicaja: Guía Completa 2025
- 9 Reclamar Gastos Hipoteca Caja Laboral: Guía Completa 2025
- 10 Reclamar Gastos Hipoteca Bankinter 2025: Guía Completa
- 11 Reclamar Gastos Hipoteca Ibercaja 2025: Guía Completa
- 12 Reclamar Gastos Hipoteca Abanca 2025: Proceso y Devoluciones
- 13 Reclamar Gastos Hipoteca Kutxabank 2025: Proceso Completo
- 14 Plazo para reclamar gastos hipotecarios en 2025: ¿Hasta cuándo puedes hacerlo?
- 15 Reclamar Gastos Hipoteca ING 2025: Proceso y Devoluciones
- 16 Reclamar Gastos Hipoteca Banco Sabadell 2025: Guía Completa
- 17 Estamos en Contacto
- 18 Áreas de trabajo
- 19 Especialidades
- 20 Contacto
- 21 Dirección
- 22 Legal
¿Tienes una hipoteca con el Banco Santander y quieres recuperar los gastos hipotecarios? El Santander, como el resto de entidades, está obligado a devolver ciertos gastos de formalización. Te explicamos todo lo que necesitas saber para reclamar con éxito.
¿Está devolviendo el Santander los gastos hipotecarios?
El Banco Santander, siguiendo la sentencia del Tribunal Supremo, está devolviendo los gastos hipotecarios, aunque su política de devolución varía según el caso:
Política actual del banco:
- Acepta reclamaciones extrajudiciales
- Estudia caso por caso
- Ofrece acuerdos parciales
- Responde en plazo legal
Casos que están aceptando:
- Hipotecas vigentes y canceladas
- Sin acuerdos previos de renuncia
- Dentro del plazo legal de reclamación
- Con documentación completa
Porcentaje de éxito:
- 30-40% en vía extrajudicial
- 90% en vía judicial
- Mayor éxito con abogado
- Resultados mejores que la media del sector
¿Qué gastos está devolviendo el Banco Santander?
Como se explica en nuestra guía sobre qué gastos paga el banco y el cliente, el Santander debe devolver:
Gastos de notaría
- 50% de los aranceles notariales
- Copias solicitadas por el banco
- Intervención de pólizas
- Preparación de escrituras
Gastos de registro
- 100% de los gastos registrales
- Inscripción de hipoteca
- Notas simples
- Certificaciones
Gastos de gestoría
- 50% de la gestoría
- Tramitación completa
- Presentación de documentos
- Liquidación de impuestos
Comisión de apertura
- Evaluación caso por caso
- Según cláusulas abusivas detectadas
- Depende de la información proporcionada
- Negociable en acuerdos
Otros gastos reclamables
- Gastos de tasación (casos especiales)
- Seguros vinculados abusivos
- Comisiones indebidas
- Gastos de modificación
Proceso de reclamación al Banco Santander
Para maximizar tus posibilidades de éxito, sigue estos pasos específicos para reclamar al Santander. Como explicamos en nuestra guía paso a paso de reclamación, el proceso tiene varias fases:
Reclamación extrajudicial
- Preparación de la reclamación:
- Recopilar documentación
- Calcular importes exactos
- Redactar reclamación formal
- Incluir jurisprudencia aplicable
- Presentación al SAC:
- Servicio de Atención al Cliente del Santander
- Vía online o presencial
- Conservar justificante
- Esperar respuesta (2 meses máx.)
- Respuesta típica del Santander:
- Estudio individualizado
- Propuesta parcial habitual
- Negociación posible
- Documentación adicional
Reclamación judicial
Si la vía extrajudicial no funciona:
- Preparación de la demanda:
- Documentación completa
- Cálculos actualizados
- Jurisprudencia específica
- Fundamentación legal
- Proceso judicial:
- Presentación de demanda
- Contestación del banco
- Vista si es necesaria
- Sentencia (alta probabilidad de éxito)
Documentación específica que pide Santander
El Santander requiere:
- Escritura original de hipoteca
- Facturas de todos los gastos
- DNI de titulares
- Justificantes de pago
- Nota simple actual
- Certificado de titularidad bancaria
- Primera página del libro de familia (si aplica)
- Poder notarial (si representante)
Plazos de respuesta del banco
El Santander suele responder:
- Acuse de recibo: 1-2 días
- Primera evaluación: 15-30 días
- Respuesta final: 45-60 días
- Pago si acuerdo: 15-20 días
Cantidades que está devolviendo Santander
Las cantidades a recuperar varían según el caso, pero estos son los rangos típicos que está devolviendo el Santander:
Ejemplos reales:
- Hipoteca 100.000€:
- Notaría (50%): 300-400€
- Registro (100%): 400-500€
- Gestoría (50%): 150-200€
- Total aproximado: 850-1.100€
- Hipoteca 200.000€:
- Notaría (50%): 400-500€
- Registro (100%): 500-600€
- Gestoría (50%): 200-250€
- Total aproximado: 1.100-1.350€
- Hipoteca 300.000€:
- Notaría (50%): 500-600€
- Registro (100%): 600-700€
- Gestoría (50%): 250-300€
- Total aproximado: 1.350-1.600€
Porcentajes por concepto:
- Gastos notariales: 25-30% del total
- Gastos registrales: 40-45% del total
- Gastos de gestoría: 25-30% del total
- Comisión apertura: Variable
Intereses aplicados:
- Desde la fecha de pago
- Interés legal del dinero
- Actualización anual
- Cálculo compuesto
Comparativa con otros bancos:
- Similar a BBVA y CaixaBank
- Mejor que bancos medianos
- Proceso más ágil
- Mayor porcentaje de acuerdos
¿Por qué reclamar al Santander en 2025?
Este es un momento especialmente favorable para reclamar por varios motivos:
Cambios respecto a 2021:
- Mayor aceptación de reclamaciones
- Proceso más automatizado
- Menos documentación requerida
- Mejor porcentaje de éxito
Jurisprudencia favorable:
- Nuevas sentencias positivas
- Criterios más claros
- Mayor presión judicial
- Precedentes establecidos
Criterios actuales:
- Más flexibilidad en negociación
- Mejor disposición a acuerdos
- Proceso más transparente
- Respuestas más rápidas
Ventana de oportunidad:
- Plazos vigentes favorables
- Departamento especializado
- Protocolos establecidos
- Mayor experiencia en gestión
Preguntas frecuentes sobre reclamación al Santander
¿Acepta acuerdos extrajudiciales?
Sí, el Santander está aceptando acuerdos extrajudiciales:
- Evaluación caso por caso
- Propuestas personalizadas
- Negociación posible
- Pago rápido tras acuerdo
¿Cuánto tarda en devolver?
Los plazos típicos son:
- Acuerdo extrajudicial: 2-3 meses
- Proceso judicial: 6-12 meses
- Pago tras acuerdo: 15-20 días
- Ejecución de sentencia: 1-2 meses
¿Qué documentación piden?
La documentación básica incluye:
- Escritura de hipoteca
- Facturas originales
- DNI titulares
- Justificantes de pago
- Datos bancarios
- Poderes si representante
¿Devuelven los intereses?
Sí, el Santander incluye los intereses:
- Desde fecha de pago
- Tipo legal del dinero
- Actualización anual
- Cálculo complejo
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