Reclamación Gastos Hipoteca Cajamar: Guía Completa

Como despacho especializado en derecho bancario, llevamos años ayudando a clientes a recuperar sus gastos hipotecarios de Cajamar con éxito. En esta guía completa, te explicamos todo lo que necesitas saber para reclamar y recuperar los gastos de tu hipoteca.

Gastos de hipoteca reclamables a Cajamar

La sentencia del Tribunal Supremo sobre gastos hipotecarios ha establecido claramente qué gastos pueden reclamarse a las entidades bancarias. En el caso específico de Cajamar, puedes reclamar:

Gastos notariales (50%)

Los gastos de notaría deben dividirse equitativamente entre el banco y el cliente. Esto significa que puedes reclamar el 50% de lo que pagaste en su momento por los aranceles notariales relacionados con la constitución de la hipoteca.

Gastos de registro (100%)

El Tribunal Supremo ha determinado que los gastos de registro corresponden íntegramente al banco. Por tanto, puedes reclamar el 100% de lo que pagaste por la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Gastos de gestoría (50%)

Al igual que los gastos notariales, los gastos de gestoría también deben compartirse entre banco y cliente. Esto te permite reclamar el 50% de los gastos de gestoría.

Gastos de tasación

Aunque inicialmente se reclamaban, las últimas sentencias han establecido que estos gastos corresponden al cliente. Sin embargo, es importante revisar cada caso particular, ya que podría haber cláusulas abusivas relacionadas con la imposición de la empresa tasadora.

¿Cuánto dinero puedes recuperar de Cajamar?

La cantidad exacta que puedes recuperar dependerá de varios factores, pero según nuestra experiencia con reclamaciones a Cajamar:

• La media de recuperación está entre 1.800€ y 3.500€
• En hipotecas de mayor cuantía, se han llegado a recuperar más de 4.500€
• Los intereses legales pueden incrementar significativamente la cantidad final

Para obtener una estimación más precisa, puedes utilizar nuestra calculadora de gastos hipotecarios. Factores que influyen en la cantidad a recuperar:

• Año de constitución de la hipoteca
• Importe del préstamo
• Comunidad Autónoma donde se firmó
• Conservación de facturas originales

Proceso de reclamación de gastos hipotecarios a Cajamar

Documentación necesaria

Para iniciar el proceso de reclamación de gastos hipotecarios, necesitarás:

1. Escritura de préstamo hipotecario
2. Facturas originales de los gastos pagados:
   
   • Factura de notaría
   • Factura del registro
   • Factura de gestoría
3. DNI de todos los titulares
4. Justificantes de pago de los gastos
5. Datos bancarios para el reembolso

Reclamación extrajudicial

El primer paso es presentar una reclamación extrajudicial ante Cajamar. Este proceso incluye:

1. Preparación de la reclamación
   
   • Recopilación y análisis de documentación
   • Cálculo de importes a reclamar
   • Redacción de la reclamación formal
2. Presentación ante el Servicio de Atención al Cliente
   
   • Envío de la documentación completa
   • Registro de la reclamación
   • Obtención del número de expediente
3. Seguimiento de la reclamación
   
   • Control de plazos de respuesta
   • Gestión de comunicaciones con la entidad
   • Evaluación de la respuesta recibida

Vía judicial

Si la respuesta de Cajamar no es satisfactoria o no responden en el plazo establecido, procedemos a la vía judicial:

1. Preparación de la demanda
   
   • Recopilación de jurisprudencia favorable
   • Documentación de pruebas
   • Cálculo de intereses legales
2. Proceso judicial
   
   • Presentación de la demanda
   • Asistencia a audiencia previa
   • Representación en juicio si es necesario
   • Ejecución de sentencia

Plazos para reclamar los gastos de hipoteca

Es fundamental conocer los plazos para reclamar los gastos hipotecarios:

• Para hipotecas vigentes: El plazo comienza desde la declaración de nulidad de la cláusula de gastos
• Para hipotecas canceladas: Es recomendable actuar con urgencia
• El plazo de prescripción general es de 5 años

Requisitos para reclamar gastos hipotecarios a Cajamar

Para poder reclamar, debes cumplir los siguientes requisitos:

1. Titularidad de la hipoteca
   
   • Ser o haber sido titular de una hipoteca con Cajamar
   • Incluye hipotecas de entidades absorbidas por Cajamar
2. Documentación
   
   • Conservar la escritura de préstamo hipotecario
   • Tener facturas o justificantes de pago
3. Plazos
   
   • Estar dentro del plazo legal para reclamar
   • No haber recibido compensación previa por estos conceptos

Jurisprudencia favorable

Las últimas sentencias han sido especialmente favorables en reclamaciones contra Cajamar:

• Sentencias del Tribunal Supremo que establecen la distribución de gastos
• Sentencias de Audiencias Provinciales con criterios específicos sobre Cajamar
• Juzgados de Primera Instancia con alta tasa de éxito en estas reclamaciones

Preguntas frecuentes

¿Es necesario tener toda la documentación original?

Aunque es preferible tener toda la documentación original, podemos ayudarte a conseguir copias de:

• Escritura de préstamo hipotecario
• Facturas de gastos
• Justificantes de pago

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

Los plazos aproximados son:

• Reclamación extrajudicial: 2-3 meses
• Proceso judicial: 6-12 meses
• Ejecución de sentencia: 1-2 meses adicionales

¿Qué pasa si la hipoteca está cancelada?

Puedes reclamar aunque tu hipoteca esté cancelada, siempre que:

• Conserves la documentación necesaria
• Estés dentro del plazo legal
• No hayas firmado una renuncia expresa

Ventajas de reclamar con nuestro despacho

Como expertos en reclamaciones bancarias, te ofrecemos:

1. Experiencia demostrada
   
   • Miles de casos ganados
   • Conocimiento específico sobre Cajamar
   • Alto porcentaje de éxito
2. Atención personalizada
   
   • Seguimiento continuo del caso
   • Comunicación directa con tu abogado
   • Resolución de dudas en cualquier momento
3. Condiciones ventajosas
   
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   • Nos ocupamos de todo el proceso
   • Minimizamos las molestias
   • Maximizamos la probabilidad de éxito

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